為什麼要在出價之前看
澳洲的住宅買賣，相當一部分以拍賣成交，尤其在悉尼與墨爾本。拍賣落槌就是成交，一般沒有冷靜期可以反悔；私下議價雖然通常有冷靜期，但時間很短。
所以選址坐向最好放在出價或拍賣之前。單位定下來之後能做的，是入伙後的人居陽宅風水調整——那是另一件事，而且有些先天的格局，調整只能改善，不能重來。
買賣條款、冷靜期的長短與各州規定，請以當地法例及您的律師或過戶代理意見為準。
遙距要準備什麼
人不必帶師傅去看樓。澳洲的物業廣告大多附有平面圖（floor plan），這就是最重要的資料。請連同以下幾項一併以微信發來：
- 物業地址
- 平面圖（物業廣告上的即可）
- 大門與主要房間的方位：用手機指南針站在大門內往外量，拍下讀數
- 現場相片或短片：大門、客廳、主人房、廚房，以及屋外街道與四周環境
看樓時（open for inspection）順手拍下即可，不必另約時間。資料只用於該次服務，事後不作他用。
師傅會看什麼
按網站一貫的做法，住宅以家宅立局、氣場調和、戶型格局優化為主；選址時看的是這個單位的坐向與格局，是否適合您一家人。
澳洲的房子多數連地，屋前屋後、街道走向、四周的建築與環境，都會一併納入判斷。南半球的坐向問題，另見本專欄〈南半球的房子，風水要反過來看嗎？〉。
費用與時間
澳洲物業屬香港以外地區，選址坐向與人居陽宅風水均按所需面議。先以微信講明是買樓還是已經入伙、物業大概的大小與城市，師傅判斷後報價。
如果您同時在比較幾個單位，請在微信說明，師傅會按實際數量安排。